前天上午，李克强总理答记者问，对70年住宅土地使用权到期续期问题进行回应，即可以续期、不需申请、没有前置条件、不影响交易。对此，泉州市国土局相关工作人员表示，他们正在等待上级部门文件下发，以便制定具体操作细则。不过别着急，泉州目前大部分房子还年轻，离“70年期限”仍有三四十年时间。
自去年8月1日泉州中心市区实施不动产统一登记后，“70年使用权”便成为小伙伴们关注的焦点之一。据市国土局相关工作人员介绍，泉州住宅土地的使用权期限按最高年限的为70年，少量住宅是50年，而商业土地的使用期限是40年。
那么，住宅土地使用权到期时间怎么算呢？需要提醒您的是，土地使用权是从开发商拿到地时算起，而不是拿到房产证时的时间。比如，开发商在2010年获得土地使用权，2014年商品房建完进行销售，2015年老王购房入住，那么老王的住宅土地使用权到期时间应该是“2010+70=2080”年。
其实早在中心市区还未实施不动产统一登记时，东南早报记者就已关注70年土地使用权续期的问题。据了解，早期住宅为划拨地，也就没有“土地使用权期限”的说法，大约是上个世纪90年代以后才有了出让地，大家所理解的“土地使用权期限”说法才正式进入大家的生活中。按照目前市面上大部分商品房小区土地使用权期限最高值70年来计算，泉州市区大部分房子离期限也还有三四十年时间。 |